(一).题目：某城市滨水综合功能地块规划设计。(150分)

南方某城市在市区边缘一滨水用地进行综合开发，规划拟建设以办公、居住和休闲功能为主的综合片区。基地以东滨临环境优美小型湖面，并有南北走向30M红线的规划道路将基地划分为两个地块；基地南、北两侧分别与20M和30M红线城市道路相邻，西侧隔15M支路为城市居民区，南侧隔30M路临街为两家酒店。规划用地条件及范围见地形图，30M道路以东紧邻湖面的地块面积为1.9ha ，以西地块面积为3.85ha；基地用地面积合计为5.75ha。

 (二).规划设计要求：

1. 建设要求: 1). 规划拟建高层(20—22层)商务写字楼两至三幢，要求每幢标准层面积800---950㎡﹔  2).拟建350--380套住宅，建筑面积38000㎡--40000㎡，住宅楼按11—16层考虑﹔   3).建筑面积3000㎡为片区服务的小型文化馆(高2层)一个﹔   4). 拟建为城市配套的多层立体车库一座(地上4-5层、地下一层，停车位300个)； 5).建筑面积15000㎡的配套商业、休闲建筑用房(限高3层)﹔   6).占地12000㎡的市民绿化休闲广场一个(绿地率≥60%)﹔   7）按规划要求地块需单独配建350个停车位的地下停车库，另设50个停车位的地面停车场﹔   8). 其它必要的相关配套设施自行考虑。

2.设计要求: 1) 认真考虑基地环境因素，合理布局建筑与空间，合理组织各类交通流线，塑造一个人性化、环境优美并具有特色的商务、居住与休闲片区。 2) 规划以总平面设计为主，地下停车库只须标明位置、范围与出入口；3) 规划技术经济指标应基本齐全，要求两个地块分别计算。

3．其它要求: 1)住宅日照间距按1:1控制， 2)建筑退让道路红线不小于10米;

3)建筑密度: ≤30%，4) 其它按现行相关规范设计。

(三).设计成果与图纸要求：

● 1. 总平面图： 1：1000 (含规划技术经济指标)

● 2 . 规划功能分析图与交通分析图；（比例不限）

● 3 . 30M与20M红线城市道路横断面规划图各一个；（ 1：300）

● 4.主要空间节点建筑群鸟瞰图或轴侧图一个;  

 (注: 成果表现均用2号图纸，以钢笔墨线为主，尺寸应准确，不要求上彩。)